Управление недвижимостью
Управление недвижимостью как вид деятельности и как бизнес стремительно развивается, повышается запрос на качество среди клиентов. Параллельно растет и конкуренция среди компаний-владельцев объектов. Все это, очевидно, ведет к ужесточению требований, касающихся менеджмента проектов на данном рынке, и, как следствие, к появлению высоко специализированных компаний, предлагающих услуги аутсорсинга.
Передача управления коммерческой недвижимостью сторонней организации (аутсорсинг) тем интереснее, чем меньше опыта на этом сложном рынке у собственника объекта. Если Вы только недавно стали владельцем офисного, складского или производственного помещения, здания, и не имеете ни опыта, ни бизнес-модели управления им, надо понять главное: не приносит денег, значит приносит убыток. Основной задачей, в таком случае, является – если Вы не планируете использовать объект сами – скорейшее превращение его в актив, который станет по крайней мере окупать свое содержание. Мы в подобной ситуации ставит себе целью не только окупаемость, но и значительное превышение доходов над расходами.
Как и все бизнес-модели, аутсорсинг имеет свои плюсы и минусы. И, конечно, он – не единственный способ получения высокого дохода от своей недвижимости. Однако, в отличие от самостоятельной эксплуатации объектов, он позволяет собственнику:
- Выделить процессы обслуживания объекта из общей структуры процессов компании.
- Разделить зоны ответственности и перераспределить риски.
- Оптимизировать бизнес процессы и снизить операционные издержки.
- Улучшить качество экспертиз.
- Избавится от бремени работы с собственным сервисным персоналом.
- Сконцентрировать внимание на своей основной деятельности.
- Больше заниматься стратегией, меньше тактикой.
- Понять среднесрочные и долгосрочные перспективы.
- С уверенностью смотреть в будущее, имея надежного партнера на долгосрочной основе.
Но наиболее важно, что после подписания договора, Вы снимаете с себя ВСЕ организационные и управленческие обязанности, и получаете при этом прибыль от владения собственным объектом недвижимости. Величина доходов, конечно, зависит от конкретного объекта, но это уже предмет отдельного разговора. Позвонить >>
Комплекс услуг
по управлению коммерческой недвижимостью
- После обращения к нам и предоставления всех исходных данных мы подготавливаем программу управления объектом недвижимости, при необходимости организуем и проводим экспертизу.
- Уточняем с Вами стратегию развития и использования объекта недвижимости.
- Разрабатываем бюджет доходов и расходов.
- Организуем техническое обслуживание и санитарное содержание объекта недвижимости (отопление объекта, водоснабжение и водоотведение, обслуживание лифтов, обеспечение электроэнергией и телефонной связью, аварийно-коммунальное обслуживание).
- Проводим рекламные мероприятия и продвижение объекта недвижимости.
- Работаем с клиентами: привлечение арендатора (собственная база обращений), организация обслуживания арендатора.
- Организуем финансовый менеджмент: учет, отчетность, планирование и организация расходов.
- Работаем с поставщиками товаров и услуг, с подрядными организациями, с органами государственного контроля и надзора.
- Реализуем программу, направленную на сохранение и улучшение эксплуатационных и потребительских характеристики объекта недвижимости, а также повышение рыночной стоимости объекта.
- Берем на себя обеспечение безопасности (круглосуточная охрана помещений и техническое обслуживание охранно-пожарной сигнализации, системы видеонаблюдения и домофонов).
- Своевременно предоставляем полную и достоверную отчетность перед собственником.
Если Вас заинтересовал наш подход к организации управления коммерческой недвижимостью, предлагаем связаться с нашими менеджерами: (831) 220-14-00, 461-93-14.
